老舊電梯更新具有多方面的必要性，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

安全層面

部件老化風(fēng)險(xiǎn)大：老舊電梯的機(jī)械部件如曳引繩、制動(dòng)器、鋼絲繩、導(dǎo)軌及門(mén)系統(tǒng)等磨損嚴(yán)重，長(zhǎng)期運(yùn)行導(dǎo)致性能下降。比如曳引繩磨損過(guò)度可能出現(xiàn)斷裂風(fēng)險(xiǎn)，制動(dòng)器老化可能無(wú)法及時(shí)制動(dòng)。

控制系統(tǒng)易失靈：控制系統(tǒng)老化會(huì)使電梯響應(yīng)遲鈍，甚至失控。像一些老舊電梯可能會(huì)出現(xiàn)樓層顯示錯(cuò)誤、突然停梯等現(xiàn)象，增加了乘客被困或遭遇墜落等事故的可能性。

安全裝置不達(dá)標(biāo)：老舊電梯按當(dāng)年舊標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，可能缺少現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)新增的安全保護(hù)裝置與新技術(shù)要求，如新型的防夾人裝置、更靈敏的超速保護(hù)裝置等。

性能層面

運(yùn)行效率低下：老舊電梯運(yùn)行速度慢，等候時(shí)間長(zhǎng)，尤其是在高峰時(shí)段，會(huì)給居民出行帶來(lái)不便，影響生活和工作效率。

乘坐體驗(yàn)不佳：使用年限的增加會(huì)使電梯在運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)不平穩(wěn)、抖動(dòng)或有異響等情況，開(kāi)門(mén)聲也會(huì)越來(lái)越大，給乘客帶來(lái)不適。

故障頻率較高：機(jī)械部件的磨損、電氣元件的老化與超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，都會(huì)導(dǎo)致電梯性能和可靠性下降，出現(xiàn)更頻繁的困人現(xiàn)象，影響居民正常使用。

維修難度增加：老舊電梯零部件通常早已停產(chǎn)，維修所需配件供應(yīng)困難，不僅增加維修成本，同時(shí)還延長(zhǎng)了維修周期，可能導(dǎo)致電梯長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常使用。

經(jīng)濟(jì)與環(huán)境層面

能源消耗較大：老舊電梯通常能源消耗較高，效率較低。而現(xiàn)代化電梯采用了節(jié)能技術(shù)，例如變頻驅(qū)動(dòng)和智能控制系統(tǒng)等，能夠?qū)崿F(xiàn)能源的高效利用，有助于減少能源消耗，降低對(duì)環(huán)境的影響，也為物業(yè)管理帶來(lái)更低的運(yùn)行成本。

提升房產(chǎn)價(jià)值：換裝現(xiàn)代化電梯有助于提升整個(gè)樓房的價(jià)值，使樓房在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)論是對(duì)于出租還是出售，都能提高其投資回報(bào)率，為業(yè)主帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)收益。

政策與社會(huì)層面

符合政策導(dǎo)向：政府出臺(tái)了一系列政策支持老舊電梯更新，如統(tǒng)籌安排超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金等，推動(dòng)電梯更新工作，符合政策要求可享受相關(guān)補(bǔ)貼。

促進(jìn)社會(huì)和諧：老舊電梯更新解決了居民的出行難題，消除了安全隱患，能夠提升居民的幸福感和安全感，有利于促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，也是城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化的重要組成部分。